O Condomínio Residencial Ceará, vem executando sua área de Planejamento, Finanças e operacional ao longo do tempo. Tudo isto leva tempo, estudos, finanças em dia, boa Administradora, área jurídica e outros fatores que agregam estas mudanças.
A Nova Convenção, é fundamental para que estas mudanças ocorram; assim, futuros gestores, devem trabalhar nos moldes propostos, incluso a isto, a Lei da Inadimplência e Lei da Ficha Limpa...qual, existirá critérios para entrar e administrar de forma saúdavel e a médio e longo prazos, transformar num dos melhores condomínios da região.
Agregado a Convenção, existe Normas e Regulamentos por áreas ( jardinagem, quadra esportiva, playground, casa de ferramentas, procedimento de portaria ); além do cronograma de obras e serviços que inclui laudos de empresas conceituadas e o AVCB feito pela VIP Vistoria, qual fizemos mapeamento de riscos e dentro da realidade financeira, sendo executado sem esquecer outras áreas, que inclui manutenções preventivas e melhorias constantes.
Será passado a cada morador, ENQUETE de alguns pontos a serem ou não aprovados e que estão em desacordo com a antiga Convenção...caso não aprove, será solicitado aos moradores que estão em desacordo, a mudança original constata em Assembléia antiga e ainda atual.Exemplo : o hall é área que pertence ao Condomínio e portanto, não pode haver nada nele, já que existe plantas, vasos, etc...e totalmente irregular com as Normas do Bombeiro...isto pode ser mudado e haver bom termo ao uso adequado e dentro das Normas, igual ocorreu com Condomínio de Curitiba, abrindo brecha a isto.
Esqueçamos o que ficou para trás e devemos construir um modelo que já tem se destacado dos do bairro e região, ao seu conceito Administrativo; que, mesmo com os problemas a solucionarem, fazemos conquistas sem rateio ( todos condomínios fazem rateio e é previsto em Convenção ).
Estamos projetando um condomínio a médio e longo prazo para torná-lo sustentável :
- áreas sociais que sejam melhoradas com seu próprio fundo, sem que afete cotas condominais, que devem ser usadas para prestadores, fornecedores, manutenções
- estas áreas sociais do projeto ( novas garagens, reativação do Salão de Festa, Quiosque com Churrasqueira, MIni Academia e Anfi teatro ); tirando o anfi teatro, todas demais, haverão mensalidades que retornarão em melhorias as demais áreas sociais ( quadra, playground, praças e jardinagem com projeto de paissagismo ). Portanto, após construidas, sem custo direto ao morador, subsidiada pelas mensalidades daqueles que forem usa-las
- será criado ao longo do tempo, o FUNDO SOCIAL, que será transparente e arcará custos de melhorias desta reserva...podendo ainda, ao longo do prazo, ajudar outras áreas de extrema necessidade
Na regularização de todas as áreas construidas de forma irregular, já consta em projeto, as novas áreas, que após engenheiro finalizar projeto, teremos todas as áreas do Condomínio de fato, corretas perante a Lei e sem problemas futuros de denúncias ou possíveis multas numa vistoria ampla da Prefeitura sobre construções. Com isto, na primeira etapa, as áreas já construidas, serão regularizadas e os projetos futuros ( já em planta ), ao seu tempo, serão construidas com a verba do Fundo Social e agregadas, por já existirem em planta e regularizadas.
Caso não olhemos o futuro, pensando nas finanças e ampliação de renda extra, sofremos a curto e médio prazo, com aumento constante de cota condominal, com rateios diversos para ter fôlego financeiro e fazer ao menos, o básico. Um condomínio tem alto custo, não apenas olhando seus tercerizados, mais muitas melhorias que eram obrigação de todos síndicos que aqui passaram, como comissões que foram omissas em acompanhar.
A nova Convenção, já molda a ter, ao menos no papel, um condomínio classe média, e depois planilhar todas possíveis conquistas que surgirão ao tempo...não esquecendo que já foi aprovado em Assembléia, o Regulamento Interno que é mais rígido e faz parte desta Convenção a ser aprovada. Quando ela for colocada em aprovação, mudaremos também o jeito de aprova-la, tanto tempo X, para coleta de assinaturas necessárias a isto.
Hoje o morador terá 02 formas de olhar e pensar :
- mudemos para sermos melhor, ter conquistas, regras e valorização
- deixar da forma que está, engessado a problemas, convenção antiga que não nos permite ampliar conquistas, regras fracas e passíveis de indicisplina de raros moradores, irregulares em muitos pontos e sujeitos a diversas multas pelos orgãos competentes, situação que permitirá déficit financeiro a longo prazo
Importante salientar ainda, que faremos diversas Reuniões no Salão de Festas, com módulos para explicar este Novo Ceará, com presença da área jurídica e a administradora.
Comentários