AS REUNIÕES OCORRERÃO EM 03 ETAPAS :
TEMA I - ADMINISTRAÇÃO – FINANÇAS : PLANEJAMENTO – INFOGRÁFICOS -ORGANIZAÇÃO – CONVENÇÃO / REGULAMENTOS / NORMAS – RECEITAS – FINANÇAS – ADM GERAL SLIDES
TEMA II - MANUTENÇÕES : SISTEMA ON LINE – PROJEÇÕES MANUTENÇÕES – PARCERIAS / OKEO – CONTROL GUARITA – MORADORES / FOTOS PARA O SISTEMA – PINTURA / DIVERSOS – CXA DE ÁGUA / RESERVATÓRIOS – AVCB BOMBEIRO * NÃO INCLUSO A ESTA LISTA, ESTÁ O CRONOGRAMA DE OBRA E SERVIÇOS VOTADOS, QUE SÃO PEQUENAS OBRAS OU MÉDIA, QUE SÃO EXECUTADAS CONFORME A SAÚDE FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO E ESTAS, SEM RATEIO AO MORADOR
TEMA III - PROJETOS : BRINCOTECA – PORTARIA 2 ENTRADAS – QUIOSQUE / CHURRASQUEIRA – SALÃO MULTI USO – SACADA EXTERNA – ESTACIONAMENTO MOTOS / CONVENÇÃO – PLAYGROUND – SOCIAL / EVENTOS – BICICLETÁRIO – CASA DE FERRAMENTAS – NOVA PRAÇA / PRAÇAS – ÁREA VERDES / PAISSAGISMO
SOBRE O TEMA I
. CONDOMÍNIO VENCE DIA 10, AINDA ENTRE DIAS 20 À 28, EXISTE MAIS DE 45 UNIDADES EM DÉBITO – ALGO EM TORNO DE $ 22.000,00
. SOMENTE O CUSTO DA PORTARIA, EXCEDE ESTE VALOR...FORÇANDO-NOS A PAGAR EM ATRASO, JUROS E MULTA. O VALOR DA COTA, NÃO VEM SENDO REAJUSTADO A MAIS DE 3 ANOS, COM INFLAÇÃO ANUAL DE MAIS DE 4%, ALÉM DE DISSÍDIOS DE GATEGORIAS
. O CONDOMÍNIO VINHA NUMA CRESCENTE DE MELHORIAS E DIMINUINDO AGORA : MOTIVO SIMPLES : HAVIA 45 UNIDADES EM DÉBITOS QUANDO ENTRAMOS E APLICAMOS O RIGOR DA LEI NAS COBRANÇAS...HOJE EXISTE APENAS 01 UNIDADE
. SE APLICARMOS O REAJUSTE, MESMO ABAIXO DA INFLAÇÃO, O VALOR SERIA DE $ 290,00 – AS PROPOSTAS :
- 01 - $ 335,00...EM CASO DE PAGAMENTOS ATÉ DIA 10 / DESCONTO DE $ 50,00, OU $ 285,00
- 02.- APÓS DIA 10, NÃO HAVERÁ DESCONTO E PAGARÁ $ 335,00 – ISTO VISA DIMINUIR QUANTIA DE UNIDADES QUE PAGAM EM ATRASO, ESPERAM VENCER UMA PARA QUITAR OUTRA, DEIXAM VIR A CARTA DE CORTE, PARA PODER PAGAR CONDOMÍNIO... INADIMPLÊNCIA BAIXA, MELHOR FLUXO FINANCEIRO
- 03 – A SEGUNDA ALTERNATIVA, É NÃO PENALIZAR QUEM PAGA EM ATRASO...MAIS TODOS PAGARÃO POR ELES, E CONDOMÍNIO SOBE PARA $ 295,00. PORÉM AINDA SUJEITO A TER FINANÇAS PREJUDICADAS E AMPLIAR NÚMERO DE QUEM PAGA EM ATRASO E NÃO HAVER CAIXA PARA ÁGUA, LUZ, PORTARIA OU OUTROS
NA OBSERVÂNCIA AINDA DA ÁREA FINANCEIRA E CUSTOS ENVOLVIDOS DE MANUTENÇÕES, PRESTADORES E CONTAS À PAGAR :
. A LEI OBRIGA TODOS OS CONDOMÍNIOS A TER FUNDO RESERVA ( NUNCA TIVEMOS ). ESTE FUNDO, DESCONTADO TAMBÉM NO BOLETO VIA COTA, DEVE SER DEPOSITADO E GUARDADO SOMENTE PARA USO EM OBRAS EMERGENCIAS...VALOR DEVE SER DISCUTIDO E VOTADO ENTRE TODOS; FIZEMOS UM CHECK UP DE TODO O CONDOMÍNIO E SUAS NECESSIDADES, AUDITAMOS TODAS AS ATAS QUE ENCONTRAMOS, SEPARAMOS, GUARDAMO-AS POR ANO E FIZEMOS UM RESUMO DOS TEMAS DISCUTIDOS NESTAS ASSEMBLÉIAS...COM ISTO, TEMOS UM PARÂMETRO DE TUDO QUE FOI FALADO, FEITO OU PENDENTE
. B HOUVE IRRESPONSABILIDADE DE GUARDA DE DOCUMENTOS, MUITOS PERDIDOS, EXTRAVIADOS OU NÃO COBRADOS DE UMA GESTÃO PARA A OUTRA
. C RECEBEMOS EM SACOS DE LIXO / SANITO...QUAIS 02 ÚLTIMAS GESTÕES NÃO ENVIARAM SOBRE O TEMPO QUE PASSARAM, QUAL TIVEMOS QUE ENTRAR VIA JURÍDICO CONTRA A LELLO E RECEBER CÓPIAS. ESTE, UM DOS MOTIVOS DE DESGASTE COM A LELLO, ENTRE OUTROS
. D DE 1.994 ATÉ ABRIL DE 2.018, QUANDO ENTRAMOS, O CONDOMÍNIO VINHA COM DIVERSAS CONTAS E PRESTADORES DEVENDO, INADIMPLÊNCIA ALTA, SALDO INSUFICIENTE PARA QUITAÇÃO DE CONTAS ( QUANDO OLHAREM O RESUMO DAS ATAS, BASTARÁ SER UM POUCO INTELIGENTE PARA VER QUE NUMA ATA ANTERIOR SE DIZIA SOBRE DÍVIDAS, NA ATUAL SUMIA E TAVA EM ORDEM E NA FUTURA, DÍVIDAS REAPARECIAM...UMA DELAS, A PORT SERVICE QUE EM 1.995 HAVIA DÍVIDAS COM TERCERIZADA, EM JUNHO DE 1.988, A PORT SERVICE TINHA 4 NOTAS FISCAIS EM ATRASO...DE LÁ PRA CÁ, QUITAMOS NESTA GESTÃO )
OBRAS QUE EXIGEM RATEIO E ISTO É POR LEI EM QUALQUER CONDOMÍNIO :
. INFILTRAÇÃO, TRINCAS E FRISURAS PRINCIPALMENTE NAS ÚLTIMAS UNIDADES ONDE A TREPIDAÇÃO É MAIOR E NORMAL EM QUALQUER CONSTRUÇÃO...EMBORA HOUVE DIVERSAS PINTURAS NESTE CONDOMÍNIO E O MESMO EM OUTROS DO PRÓPRIO BAIRRO, DESCONHEÇO QUE ANTES DE PINTAREM, RPOCURARAM TÉCNICOS DA ÁREA E FIZERAM LAUDOS TÉCNICOS ( CONDOMÍNIO COM MAIS DE 30 ANOS, CONSTRUIDO EM ÁREA PANTANOSA, LINHAS DE ÔNIBUS E RODOVIA QUE AMPLIAM PROBLEMAS E TRINCAS, CAUSAS NATURAIS NÃO TRABALHADAS, ASSENTAMENTO DOS EDIFÍCIOS QUE EM MUITOS CASOS, PODEM DEMORAR DE 10 A 20 ANOS )
. TODAS AS CAIXAS DE GORDURA E ESGOTO FORAM FEITAS VIA ALVENARIA E COM MAIS DE 30 ANOS...TRINCAS, INFILTRAÇÕES ABAIXO DAS CONSTRUÇÕES, POSSIVEIS ROMPIMENTOS DE CANOS, EVACUAÇÃO DE ÁGUA POR BAIXO DAS TORRES OU TUBULAÇÕES : SOLUÇÃO ÚNICA É REFAZE-LAS..O CONDOMÍNIO PARANÁ ( MESMA CONSTRUTORA E MODELO ), DEVE GRAVES PROBLEMAS COM COMPROMETIMENTO DE ALICERCES DIVERSOS
. AVCB BOMBEIRO – POR MAIS QUE ALEGUEM, COMO VI EM DIVERSAS ATAS QUE A
AVCB ESTAVA FEITA...NÃO CONDIZ COM A VERDADE ATÉ PRESENTE MOMENTO :
A – SOMENTE REFERENTE A CAIXA DE ÁGUA, NÃO HÁ ÁGUA EM HIDROMETRO A MAIS DE 15 ANOS; PORTANTO NENHUMA EMPRESA SÉRIA E IDÔNEA IRIA FAZER LAUDO E AVCB SE HIDRÔMETRO ESTAVA SEM ÁGUA, MANGUEIRAS INUTILIZADAS E RESERVATÓRIO COMPROMETIDO
B – ALÉM DISTO TUDO : HÁ DIVERSOS PROBLEMAS DE SINALIZAÇÃO INEXISTENDES, CORRIMÕES, LUZ DE EMERGÊNCIA QUE NÃO HAVIA EM TODOS ANDARES...E AINDA PIOR : A PLANTA DO CONDOMÍNIO PARA QUE ÁREAS EXTERNAS CONSTRUIDAS ( SALÃO, QUADRA, PORTARIA, ETC )...NÃO CONSTAM, NÃO EXISTEM, SÃO IRREGULARES E CLANDESTINAS...NENHUM BOMBEIRO ÉTICO CONSEGUIRIA FAZER MAPEAMENTO DE RISCO; ALÉM DE IRREGULAR PLANTAS JUNTAS A PREFEITURA
SOBRE O TEMA II
. O CONDOMÍNIO VEM INFORMATIZANDO TODO O SEU SISTEMA, TORNANDO-O PRÁTICO E ACESSÍVEL AO MORADOR ONDE ESTIVER...BASTA ACESSAR E ALÉM DAS CONTAS E GASTOS PROVIDOS, ENTRANDO AINDA NO SITE, HÁ POST DE OBRAS MAIORES E HISTÓRICO DO QUE FOI REALIZADO, ALÉM DE INFORMES VIA WHATSSAP
. TODOS OS CHECK UP, VISTORIAS, LAUDOS TÉCNICOS COM EMPRESAS SÉRIAS E IDÔNEAS
. O MESMO OCORRE COM AVCB / BOMBEIRO VIA TENENTE COSMO QUE ENTRARÁ TAMBÉM COM REGULARIZAÇÕES DE ÁREAS E MAPEAMENTO DE RISCOS ( TAMBÉM EXECUTADO LAUDO TÉCNICO VIA VIP VISTORIAS E ENCADERNADO )
. O PLANEJAMENTO DE MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E CORRETIVAS PARA OS PRÔXIMOS 02 ANOS
. HAVERÁ TREINAMENTO OSTENSIVO JUNTO AOS PORTEIROS QUE PASSAM A SER CONTROLADORES DE ACESSO
. CRONOGRAMAS DE OBRAS E SERVIÇOS, CONTINUAM SENDO EFETUADO CONFORME SALDO FINANCEIRO...A PRIORIDADE É PAGAMENTOS DE CONTAS, FORNECEDORES, PRESTADORES E CONSUMOS COMO ÁGUA / LUZ / TELEFONE / DIVERSOS
. SERVIÇOS DE JARDINAGEM QUE INCLUI AINDA DEDETIZAÇÕES DIVERSAS, PODAS, REPLANTIO DE MUDAS E PAISSAGISMO AO LONGO DO TEMPO...CERCAMENTO DO GRAMADO PARA PRESERVAVAÇÃO, REFAZER HORTA COMUNITÁRIA COM ERVAS DIVERSAS E MEDICINAIS, PLANTIO DE MUDAS DE ÁRVORES FRUTÍFERAS
. ATENÇÃO REDOBRADA AOS MUROS DE ARRIMO EXISTENDES E OS FUTUROS ( ATRÁS DA TORRE D, CASO NÃO TIVESSE, E, ATRÁS DA QUADRA...COM AS CHUVAS ATUAIS, AMBOS TINHAM GRANDES POSSIBILIDADES DE IREM AO CHÃO ). NO CASO DA QUADRA, DEVERÁ OCORRER CALÇAMENTO PARA EVITAR INFILTRAÇÃO NO MURO, ALÉM DE VIGAS PARA EVITAR QUE CAIA...FOTOS FORAM TIRADAS DEVIDO RACHADURAS QUE APARECERAM E COMPROMETEM
. CONDOMÍNIO TRABALHA COM BUSCA DE PARCERIAS E SEMPRE ATRÁS DE NOVOS FORNECEDORES ONDE PODE ALIAR PREÇO MELHOR E MAIOR CAPACIDADE DE COMPRAS, ALÉM DE ESTAR ABERTO A EMPRESAS COMO OCORREU COM COMGÁS – CPFL – OKEO – VIVO – DESKTOP
. HOJE O CONDOMÍNIO POSSUI TAMBÉM FERRAMENTAL E EQUIPAMENTOS DIVERSOS, QUE INDEPENDENTE DE TERCERIZADA, MUITOS DOS SERVIÇOS SÃO EXECUTADOS POR NÓS...DIMINUINDO CUSTOS DIVERSOS. CRIAMOS AINDA O EMBRIÃO DE ALMOXARIFADO, QUE AMPLIADO, NOS DARÁ MAIOR PODER DE COMPRAR LÂMPADAS, MATERIAS HIDRAÚLICOS OU ELÉTRICOS EM PROMOÇÃO E MANTE-LO AS NECESSIDADES QUE SE FIZEREM JUNTO AS MANUTENÇÕE S PREVENTIVAS
. INFORMAMOS AINDA QUE NÃO SERÁ EMPRESTADO QUALQUER FERRAMENTAL À MORADORES, ELES SÃO DE USO EXCLUSIVO DO CONDOMÍNIOS
. HOJE EM TERMOS DE FERRAMENTAL E MATERIAL DE CONSUMO DIVERSOS, POUCOS E GRANDES CONDOMÍNIOS ESTÃO NESTE PATAMAR
SOBRE O TEMA III
. FOI REALIZADO DIVERSAS ENQUETES E ASSUNTOS VARIADOS, VOTADOS E ANEXADOS EM ATA DE ASSEMBLÉIA E NOVA CONVENÇÃO
. A NECESSIDADE DE INCLUI-LAS EM CONVENÇÃO, DEU-SE JUSTAMENTE PARA ALTERAR ELA E MANTER EM ACORDO, VISTO SER CONVENÇÃO ANTIGA, QUE ACRESCIDOS AOS REGULAMENTOS E NORMAS POR ÁREAS, FORAM CORRIGIDOS E ATUALIZADOS JUNTO A OUTROS TEMAS ABORDADOS
. O QUESITO POR EXEMPLO : AR CONDICIONADO, NÃO EXISTIA...COM O ACRÉSCIMO DESTE, CRIAMOS UM REGULAMENTO DE ONDE, COMO E TIPO QUE DEVERÁ SER; ALÉM DAS NORMATIVAS TÉCNICAS EXIGIDAS E LAUDO ABNT / RRT DA SITUAÇÃO DE INSTALAÇÃO ELÉTRICA DE CADA APARTAMENTO / VISTO QUE RAROS OU POUCOS SE PREOCUPARAM NESTES MAIS DE 30 ANOS E FIOS DETERIORADOS OU COMPROMETIDOS
. ALGO QUE POUCOS SE IMPORTARAM NESTES ANOS, FOI JUSTAMENTE O PROBLEMA DE FRISURAS, RACHADURAS, INFILTRAÇÕES... SE PREOCUPANDO E VOTANDO-SE AO LOGO DOS ANOS, MAIS EM ESTÉTICA QUE NECESSIDADES QUE HOJE AFETAM A TODOS E CUSTOS ELEVADOS DEVIDO NÃO HAVER PREOCUPAÇÃO LÁ ATRÁS, QUANDO O PROBLEMA ERA MENOR E NÃO COMPROMETIDO OUTROS COMPONENTES OU AGRAVANTES
. CONSTRUIU-SE SALÃO DE FESTA – QUADRA ESPORTIVA – DG / TELEFONIA – PLAYGROUND – LIXEIRA – PORTARIA...TODOS SEM UM ÚNICO LAUDO, SEM PASSAREM POR ENGENHEIROS, SEM ANEXAÇÃO À PLANTA CONDOMINAL E TOTALMENTE IRREGULARES E CLANDESTINOS...QUE, OU SE ARRUMA, OU TEREMOS GRAVES PROBLEMAS ADIANTE, PRINCIPALMENTE CASO OCORRA ALGO E GRAVIDADE ONDE SETORES PÚBLICOS PUNAM SEVERAMENTE SOBRE ESTAS CONSTRUÇÕES
. ÁRVORES QUE DEIXADAS CRESCEREM, RAÍZES CHEGARAM A PASSAR SOBRE UMA TORRE A OUTRA E PODERIAM TER AFETADO ALICERCE ( COMO A QUE EXISTIA NA QUADRA ), OUTRAS QUE PIORARAM AINDA MAIS AS CAIXAS DE GORDURA E ESGOTO, JÁ COMPROMETIDAS PELO TEMPO E MÁ CONSERVAÇÃO OU NENHUMA OBRA DE REPAROS E MANUTENÇÕES ( NO SITE EXISTE FOTOS DE QUANTO ASSUMIMOS E RAÍZES RETIRADAS DE DENTRO DESTAS CAIXAS...SE HAVIA RAÍZES, HAVERIA TAMBÉM TRINCAS NAS PAREDES DAS CAIXAS E INFILTRAÇÕES QUE DESCONHECEMOS SUA GRAVIDADE )
. OS LAUDOS TÉCNICOS SÃO EXATAMENTE PARA SENTARMOS, DISCUTIRMOS ESTAS OBRAS, RATEAR NÃO COMO CUSTOS...E SIM COMO MELHORIAS QUE SE NECESSITAM, CRIAM MELHORIAS, VALORIZAM O CONDOMÍNIO, COBRA-SE UM PADRÃO DE SERVIÇOS QUE DEVEM SER CONTÍNUOS E PERMANENTES
. ALIADO A ISTO, ALÉM DAS NECESSIDADES QUE DEVEM SER LEVADAS ADIANTE, O CONDOMÍNIO SABENDO-SE DE CUSTOS QUE SÃO ETERNOS NO TANGENTE À MANTER ESTAS CONSTRUÇÕES, CRIOU PROJETOS QUE TRARÃO VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA A TODOS, TRARÃO NOVAS ÁREAS SOCIAIS E CAPTANEARÃO RECURSOS COM SEUS ALUGUÉIS, CONFORME ABAIXO :
O FUNDO SOCIAL COMO O DENOMINAMOS, SERÁ O FIEL DA BALANÇA PARA ARRECADAR VERBA VIA ALUGUEL DE ÁREA ( HAVERÁ O FUNDO GARAGEM, FUNDO SALÃO DE FESTA, FUNDO QUIOSQUE E FUNDO ACADEMIA...TODOS JUNTOS : O FUNDO SOCIAL ). A IDÉIA DESTE FUNDO A LONGO PRAZO E APÓS TODAS AS OBRAS CONCLUSAS E LEGALIZADAS, É TER SUA VERBA SEPARADA PARA :
A – MANUTENÇÕES, MELHORIAS OU NECESSIDADES DE CADA ÁREA
B – MANTER MELHORIAS, MANUTENÇÕES DA QUADRA, PRAÇAS, PLAYGROUND E TODA ÁREA DE JARDINAGEM...SEJA PARA MELHORAR, COMPRA DE EQUIPAMENTOS, CONSERTOS, PINTURA OU MANUTENÇÕES PREVENTIVAS QUE DEVEM E TEMOS OBRIGAÇÃO DE LUTAR POR PREVENTIVAS...ESTA RENDA EXTRA QUE SÃO VIA FUNDO SOCIAL, NÃO INTERFEREM EM RATEIOS, NÃO TIRAM VERBAS DA COTA QUE DEVE SER DESTINADAS A : PRESTADORES, MANUTENÇÕES, FORNECEDORES E OUTRAS ATIVIDADES...OU SE NÃO EXISTIR O FUNDO SOCIAL E COMPUTARMOS À COTA, VALORES SERIAM VIAS RATEIOS CONSTANTES
O EXPOSTO ACIMA, LEGALMENTE SÃO PRATICAS QUE INEXISTEM EM CONDOMÍNIOS ONDE SE APLICA GESTÃO CONDOMINAL...MUITO MENOS COMPLEXA.
NOSSA GESTÃO, É GESTÃO ADMINISTRATIVA, IGUAL A GESTÃO DE EMPRESAS...EXISTE DIFERENÇA ? - SIM, E MUITO ! GESTÃO DE EMPRESAS, OBRIGA QUE TODAS SUAS ÁREAS RESPONDAM POR SI, MOSTREM CUSTOS E NECESSIDADES DELAS EXISTIREM E APLICAÇÕES QUE LHES CABEM ...OBRIGA QUE MOSTRE CUSTOS, TENHAM METAS A CUMPRIR. ISTO SEPARA TODO O COMPLEXO ADMINISTRATIVO DE OUTRAS AREAS E É POSSÍVEL ENXERGAM COM MAIS CLAREZA, OUTRAS ÁREAS...PORÉM, SEPARADAS, SÃO COMO ENGRENAGENS E FUNCIONAM NO TODO JUNTAS COMO PEÇAS DE UM MOTOR EM FUNCIONAMENTO O QUE SE PREPARA PARA O FUTURO DAQUI ?
. TRANSFORMAR PROBLEMAS EM MELHORIAS E SOLUÇÕES
. TRANSFORMAR DESPESAS EM GANHOS E FUNDOS SOCIAIS
. REGULAMENTOS APLICADOS COM RIGOR E CONSEQUENTEMENTE, MELHORES MORADORES QUE RESPEITEM E SEJAM RESPEITADOS
. MANUTENÇÕES DIÁRIAS ALIADO À MELHORIAS E FERRAMENTAL ADQUIRIDO PARA NECESSIDADES QUE SE FIZEREM
. RIGIDEZ NA INADIMPLÊNCIA...QDO MENOR INADIMPLÊNCIA, MAIORES SÃO AS PROJEÇÕES FINANCEIRAS E SAUDÁVEIS AS CONTAS
. REGULARIZAR TODO O CONDOMÍNIO, AMPLIA O VALOR VENAL SOBRE QUALQUER OUTRO AINDA IRREGULAR
. SISTEMA INFORMATIZADO ONDE MORADOR TENHA ACESSOS : RESERVAS DE ÁREAS – LIVRO OCORRÊNCIA ON LINE – PRESTAÇÃO DE CONTAS – MORADORES CADASTRADOS – VISITAS IGUALMENTE CADASTRADAS E SABENDO-SE QUEM DE FATO ENTRA OU SAI
. TORRES RESPONSÁVEIS POR ATOS DE VANDALISMO, NÃO DEMAIS TORRES PAGANDO O QUE OCORRE EM OUTRA E SIM QUEM MORA NELA E TEM OBRIGAÇÃO LEGAL DE PRESERVA-LA, CUIDA-LA E INFORMAR EM CASO DE VANDALISMO ( ASSIM, ESTE VÂNDALO PAGARÁ VIA MULTA, MÃO DE OBRA E MATERIAL USADO )
. TER ÁREAS SOCIAIS COMO : PRAÇAS – QUADRA POLI ESPORTIVA / MULTI USO – PLAYGROUND PARA AMBAS AS FAIXAS ETÁRIAS – MONITORAMENTO SOBRE TODA ÁREA INTERNA DO CONDOMÍNIO – ENTRADA DE VEÍCULOS SOMENTE À MORADORES – QUIOSQUE COM CHURRASQUEIRA – SALÃO DE FESTA MODIFICADO E AMPLIADO JUNTO AS DEMAIS REGULARIZAÇÕES – CONTROLE VISITAS EM GERAL – MINI ACADEMIA – PAISSAGISM INCLUSO EM TODA EXTENSÃO – CONTROLE DE ENTRADAS E SAÍDAS VEICULARES DOS MORADORES – PORTARIA COM ENTRADA E SAÍDA VEÍCULAR ( NO FUTURO, PODENDO COBRIR ESTA ÁREA E COLOCAR TAGS IGUAL A SEM PARAR DE PEDÁGIO ) - ÁREA DE PLANTIO DE ERVAS E CONDIMENTOS – MUDAS DE ÁRVORES FRUTÍFERAS ESPALHADAS – PORTAS DE TORRES TROCADAS POR ALUMÍNIO COM AMORTECEDOR QUE A MANTEM TRANCADAS POR FORA ( APENAS MORADOR COM CHAVE DE ABERTURA ) - LOCAL AMPLO PARA GUARDA DE BIKES – RAMPAS DE ACESSIBILIDADE AO IDOSO – GARAGENS REFORMADAS E PINTADAS ( SERÁ COBRADO DE CADA MORADR OU MULTA ), ETC
. PROJETO DE ANTENA POR TORRE, EVITANDO DESGASTE COMO HOJE E CADA TORRE SENDO RESPONSÁVEL PELO USO DA SUA
. PROJETO FUTURO DE CRIAR CAIXAS DE CORRESPONDÊNCIA NA PORTARIA E CADA QUAL COM SEU CADEADO
. ÁREA EXCLUSIVA E DESTINADA À MOTOS, OBEDECENDO CONVENÇÃO NUNCA ANTES CUMPRIDA OU COBRADA, PODENDO EM FUTURO FAZER COBERTURA
. FUNCIONÁRIOS DE PORTARIA E DEMAIS, PASSANDO POR PROCEDIMENTOS E CONDUTAS DIVERSAS VIA TREINAMENTOS
. CONDOMÍNIO TAMBÉM EM AMPARO LEGAL, MANTERÁ DADOS CADASTRAIS ATUALIZADOS E COMPLETOS...CONFORME EXIGE PM, CIVIL, ADMINISTRAÇÃO, ETC
. APÓS REGULARIZAÇÕES : FEIRA LIVRE – FEIRA ARTESANAL – PROGRAMAÇÕES DIVERSAS – WHORKSHOP – EVENTOS RECREATIVOS E CALENDÁRIO ANUAL
. SERMOS DIFERENTES NO ACIMA É APENAS UMA ÚNICA QUESTÃO : ASSUMIR NOSSA PARTE EM ARRUMAR, MANTER E FAZER DELE, USO CONSCIENTE A TODOS
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