Para muitos, é fácil administrar um condomínio ( achando que só pagar contas, quando existir capital a isto e empurrar com a barriga, série de problemas...algo que ocorre na maioria de condomínios pequenos e quando mais baixo a renda, maiores os problemas ).
O comparativo de condomínios novos com condomínios antigos, existem e são olhamos de forma desumana e irracional....a diferença, é que um condomínio recem entregues aos moradores ou ainda novo, praticamente não tem custos; algo diártio em condomínios mais antigos e muitos por irresponsabilidade de síndicos, comissões omissas e moradores isentões, deixam fluir o relaxo, a desonestidade, a falta de transparência e nem sabem onde são gastos sua cota.
Quando entra uma pessoa de visão administrativa, financeira e mais radical as contas...este, é duramente criticado porque mostra os problemas jogados para baixo do tapete e atingem aqueles isentões que deveriam acompanhar, ou até mesmo sabiam das tramóias, e outros problemas infinitos ( e se investigado, talves até faziam parte do esquema corrupto que afundou muitos condomínios ).
Afinal, quais os grandes problemas de forma geral ?
Todo administrador, ao entrar, é necessário fazer balanço daquilo que encontrou, prestação de contas, ter planejamento, fazer check up dos problemas, traçar metas, reduzir custos operacionais e deixar sustentável créditos x débitos...se pagando com margem de reservas mínimas, para casos extremos.
Documentos, Atas, Planilhas, devem ser f´sicas também...pois, se mudarem de Administradora e não tiverem backup, se perderão e nunca poderão ser auditadas por falta de provas documentais...algo que ocorreu no nosso ( entregues a cada gestão com sumido de documentos e Atas que poderiam ou não, incriminá-los ).
Todo este trabalhop, deste que assumimos, foram realizados, passado aos moradores, feito resumo das Atas e documentos existendes e auditados, inspeções diversas e algumas com Laudos Técnicos de gente da área envolvida, criado cronograma de obras e serviços, reduções de custos e Planejamento para os prôximos mandatos qque deverão ser cumpridos por seus gestores...além de constar na Convenção, o modelo criado para futuros candidatos com a Lei da Ficha Limpa, suas obrigações e responsabilidades.
Isto deveria gerar conforto aos moradores responsáveis, que cuidam e zelam por seu patrimônio.... mais também gera intrigas aos péssimos moradores que de maneira covardes, como abutres, falam mentiras sem provas, para atacar aos gestores que trazem a sujeira de baixo do tapete, acusando-o, justamente daquilo que sabiam ou compactuavam das irregularidades mostradas...o qual chamamos de conflito de interesses ou medo de expor suas omissões e até mesmo, em casos onde existam ainda a prova, a convivência na podridão.
Cabe portanto, a cada morador honesto, apoiar, incentivar e estar junto a aqueles que querem trazer soluções...onde cremos que os bons sejam maiores, e a cada melhoria, seja o portão de entrada do condomínio, o também de saída dos péssimos....abrindo espaço para que famílias de bem, entrem, somem, agreguem e vejam que normas, regras e condutas, não são algo absurdo a serem feitas ou cumpridas...pois elas também afetará a ele e outros ( isto chama-se respeito e espírito de comunidade ).